武清区-天津圣运律师事务所

AREAS OF CONCERN

天津市武清区哪些片区涉及征地拆迁？

根据武清区城市更新、京津产业新城建设、高村科技园及各镇街规划整理。具体以政府正式公告为准。

杨村街道与老城片区｜旧城改造

旧城更新

涉及老城区旧户改造、城中村连片开发及大运河沿线提升工程。国有土地上房屋征收须遵循市场评估价补偿原则，赋予被征收人产权调换或货币补偿自由选择权。

杨村老城区大运河文化带评估价格异议

了解法律风险 →

京津产业新城与武清开发区｜园区拓垦

产业新城

涵盖东蒲洼、下朱庄、徐官屯街道及产业新城核心区扩展。涉及农村集体土地征收时，须重点核查成片开发方案是否合规以及土地补偿费、安置补助费发放。

京津产业新城征地预公告区片综合地价

查看补偿标准 →

高村科技园与电商园周边｜产业项目征地

高新技术区

涉及高村镇、大黄堡镇及相关大数据、云计算产业园区扩建。征收过程中应查验征地批复与成片开发方案，防范“未批先征”或强逼搬迁行为。

高村科技园成片开发方案社保安置

了解维权途径 →

河西务、梅厂、王庆坨等镇区｜集镇与农房拆迁

镇区更新

涵盖武清区各镇宅基地腾退、农房拆迁与基础设施配套工程。农村房屋拆迁必须尊重农户意愿，切实保障农户宅基地使用权及房屋所有权合法权益。

宅基地腾退农房拆迁自愿搬迁

查看农房合规点 →

信息提示： 本栏目仅供法律常识梳理，不作为政府官方征收名册。具体征收范围及时间，以天津市武清区人民政府、自然资源和规划部门发布的正式公告为准。

LEGAL RISKS

武清区征地拆迁，有哪些关键法律点？

面对征收通知、评估报告与协议草案，切忌盲目签字，务必核查法律程序。

1. 征地批复与程序合法

集体土地征收必须具备天津市人民政府或国务院的征地批复，批复超期或未履行法定程序属于违法。

2. 评估机构选定与复核

评估机构应由被征收人协商选定。对分户评估结果不满意，有权在10日内申请复核或专家委员会鉴定。

3. 宅基地与无证房屋认定

因历史原因未取得完整产权证的合法宅基地房屋，不能简单一律按违章建筑处理，应结合历史政策认定。

4. 被征地农民社保落实

土地征收必须严格落实“先保后征”，确保符合条件的被征地农民纳入社会保障体系并落实社保补贴。

5. 严防空白协议与口头承诺

切勿签署未写明补偿金额、交房时间或违约责任的空白协议，一切承诺必须落实在正式书面合同中。

6. 违法逼迁与断水断电

通过断水、断电、恐吓或限期逼迁等手段强迫搬迁属于违法行为，应第一时间取证并提起行政复议或诉讼。

ACTION STEPS

拆迁维权四步法：掌握主动争取合法权益

01

查验征收资质

审查征地预公告、土地现状调查表、成片开发方案及征地批复等文件是否齐全合法。

02

核算实际损失

清点房屋面积、装修附属物、临时安置费、搬迁费以及生产经营性房屋的停产停业损失。

03

启动信息公开

依法向天津市及武清区规划资源、住建部门申请政府信息公开，调取核心批文及资金凭证。

04

复议诉讼谈判

对合规性存在重大问题的文书或强制清退行为，及时提起行政复议或诉讼，促成合理谈判。

COMPENSATION

武清区征地拆迁补偿标准核对

国有土地上房屋征收（城市更新）

•
被征收房屋价值补偿
不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
•
搬迁费与临时安置费
按天津市及武清区现行标准给付过渡补贴；选择产权调换的，过渡期超时应翻倍发放。
•
奖励与补助
按期签约搬迁奖励，必须在补偿方案中予以明确并公示，公开透明。

集体土地征收（农房拆迁/征地）

•
区片综合地价
执行天津市最新发布的武清区区片综合地价标准（包含土地补偿费和安置补助费）。
•
地上附着物与青苗
农房按结构与成新率重置价补偿，青苗及水产养殖、附属设施据实评估清点给付。
•
被征地农民社会保障
落实“先保后征”，将符合条件的被征地农民纳入天津市社会保障体系并落实社保资金。

DOCUMENTATION

维权准备：建议优先整理的证据材料

1. 权属证明

不动产权证、房屋所有权证、土地使用证、宅基地批准文书或建房许可证。

2. 征收公告文书

征地预公告、征收决定、补偿安置方案公示照片及现场张贴的通知文书。

3. 评估相关材料

评估机构选定通知书、分户评估报告、复核申请书及送达回执。

4. 现场与损失凭证

房屋内外结构高清晰视频照片、企业营业执照、纳税记录及经营损失凭证。

FAQ

武清区征地拆迁常见疑问解答

Q 农村老房屋没有宅基地证或产权证，拆迁时怎么补偿？ +

没有证书不能直接判定为违建。对于历史上因客观原因未办证的合法农房，应当组织调查认定，符合建房政策的应当参照合法建筑给予同等补偿安置。

Q 对评估公司作出的《评估报告》价格不满意怎么办？ +

须在收到评估报告之日起10日内向原评估机构书面申请复核评估。对复核结果仍有异议的，须在收到复核结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定。

Q 收到《征收补偿决定书》或《限期拆除决定书》怎么办？ +

决定书意味着行政救济程序的倒计时。必须在收到文书之日起60天内申请行政复议，或6个月内向人民法院提起行政诉讼，切勿错过救济时效。

天津市武清区
征地拆迁与城市更新法律专题

武清拆迁维权核心要点

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2. 评估机构选定与复核

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5. 严防空白协议与口头承诺

6. 违法逼迁与断水断电

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1. 征地批复与程序合法

2. 评估机构选定与复核

3. 宅基地与无证房屋认定

4. 被征地农民社保落实

5. 严防空白协议与口头承诺

6. 违法逼迁与断水断电

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