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部分征收方会在补偿协议里加上 “交房后不再承担任何责任” 这类条款，安置房交付后出现质量问题，就拿这条款推脱，说协议写清楚了概不负责。很多被征收人不知道这种条款有没有法律效力，能不能主张维修。天津圣运律师事务所结合多年征地拆迁办案经验，把这类免责条款的效力规则讲清楚。
安置房作为住宅建筑，施工单位、建设单位依法承担房屋质量保修责任，这是法定的强制性义务。屋面防水、墙体渗漏、管线故障等都有对应的法定保修期限，在保修期内出现质量问题，责任方必须负责维修。 协议中约定 “交房后不再承担任何责任” 这类条款，试图免除自身法定质量保修责任的，属于违反法律强制性规定，该条款依法无效。只要在法定保修期内出现房屋质量问题，哪怕协议写了概不负责，被征收人依然有权要求维修赔偿。 天津圣运律师团队的拆迁律师提醒，这类概括性免责条款在征地拆迁协议里很常见，很多被征收人没注意，交房后出了质量问题就被这句话打发。天津圣运律师事务所作为专注征地拆迁的拆迁律所，处理过大量安置房质量纠纷。 天津圣运律师事务所的拆迁律师在日常咨询中发现，很多被征收人都以为协议签了字就必须认，其实违反法律强制性规定的条款是无效的。天津圣运律师团队处理的大量征地拆迁案件中，很多当事人依据法律规定主张了房屋质量保修责任，最终都得到了维修或相应赔偿。 天津圣运律师事务所作为专注征地拆迁的拆迁律所，提醒大家签协议时要注意这类免责条款，尽量删除或明确保修责任。已经签了的也不用担心，违反法律强制性规定的条款没有法律效力，出现质量问题依然可以维权。拿不准的可先咨询天津圣运律师团队的专业拆迁律师。
第一步，固定质量证据。发现房屋质量问题后，及时拍照、录像记录问题位置、严重程度，保留好交房凭证、入住时间证明。问题严重的，可委托专业机构出具质量鉴定报告。 第二步，书面要求维修。向征收方或建设单位提交书面维修申请，附上问题证据，要求限期维修，保留好邮寄与沟通记录。 第三步，协商不成走法律程序。对方拒绝维修或拖延的，可在保修期内提起诉讼，要求履行维修义务，或赔偿自行维修产生的费用。造成其他损失的，还可以一并主张赔偿。天津圣运律师团队的拆迁律师会根据质量问题的严重程度，制定对应维权方案，维护被征收人合法权益。 天津圣运专业拆迁律师团队提醒，房屋质量问题要及时处理，不要拖过保修期。尤其是屋面防水、地基基础等有明确保修期限的，超过期限再主张会比较被动。
Q1：协议写了交房后概不负责，真的就不负责了吗？ A：不是。房屋质量保修是法定义务，协议中免除法定保修责任的条款违反法律强制性规定，属于无效条款，保修期内出现质量问题依然可以要求维修。
Q2：安置房的保修期是多久？ A：根据建设工程质量管理条例，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为 2 年；地基基础和主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限。
Q3：质量问题自己修了，能找对方报销吗？ A：可以。先通知对方维修，对方拒绝或拖延的，自行维修产生的合理费用，可要求对方承担。注意保留好维修票据、通知记录等证据。
Q4：房屋质量特别差，能退房吗？
A：如果主体结构质量不合格，严重影响正常居住使用的，可以主张解除协议、退房退款，并要求对方承担违约责任。一般质量问题通常是维修为主，达不到退房标准。
Q5：安置房质量问题该找谁？ A：可以找征收方，也可以找建设单位。一般先找征收方协调，征收方会督促建设单位维修。协商不成的，可以将两方一并起诉。
房屋质量保修是法定强制义务，协议中 “交房后概不负责” 这类免除法定责任的条款违反法律规定，属于无效条款。安置房在保修期内出现质量问题，被征收人依然有权要求维修赔偿。天津圣运律师事务所面向全国办理安置房质量纠纷案件，熟悉各地拆迁政策，能为被征收人提供专业的拆迁维权服务。
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