宜宾市-天津圣运律师事务所

AREAS OF CONCERN

宜宾哪些区域涉及征地拆迁？

根据宜宾市近年城市规划、三江新区产业建设及城中村改造公开信息整理。是否涉及具体房屋或土地，请以项目所在地政府正式发布的公告为准。

AREA · 01 翠屏区

翠屏区｜旧城改造与老旧小区征收

涉及老城区、合江门周边、象鼻街道、菜坝镇及岷江新区相关片区改造与项目建设。国有土地上房屋征收应严格执行法定评估程序与房屋产权调换/货币补偿选择权。

旧城改造老旧小区评估异议

了解相关法律问题 →

AREA · 02 叙州区

叙州区｜城市拓展与农村集体土地征收

涵盖南部新区、柏溪街道、南广镇、赵场街道等区域的扩建与征地线索。涉及到集体土地征收时，须重点核对土地补偿费、安置补助费及青苗补偿标准。

南部新区集体土地青苗补偿

查看补偿安置要点 →

AREA · 03 三江新区

三江新区｜重大项目建设与产业园区扩张

包含白沙湾街道、沙坪街道、罗龙街道及双谊镇等区域。由于园区及基础设施项目推进较快，被征收人需特别关注征地预公告与安置社保落实情况。

产业园区征地预公告社保安置

查看维权关键步骤 →

AREA · 04 南溪区及其他县

南溪区及各县｜城郊结合部与交通基础设施

涉及南溪街道、仙源街道以及江安、长宁、高县等重点交通枢纽周边。切记逐项核实征地批复文书，防止“未批先征”或以“租代征”等违规行为。

征地批复城郊拆迁协议审核

查看材料准备清单 →

区域信息提示： 本专题旨在提供征地拆迁法律合规指引，不构成实时政府拆迁名册。项目具体实施进度与范围，请以宜宾市及各区（县）人民政府、自然资源和规划局官方发布的最新公告为准。

LEGAL ISSUES

宜宾征地拆迁，哪些法律陷阱需要警惕？

面对征收通知、红线范围图、入户调查和安置方案，切忌盲目签字。需结合项目合规性、评估合理性与实际损失综合判断。

ISSUE / 01

征地批复与程序合法性

确认是否具备省政府或国务院的征地批复，征地预公告、土地现状调查结果公示及听证程序是否依法落实。

ISSUE / 02

房屋评估机构选定

评估机构应由被征收人协商选定或通过投票、随机抽取方式确定。谨防征收方单方指定机构评估导致估价过低。

ISSUE / 03

无证房与历史遗留建筑

因历史原因未取得产权证的房屋，不能简单认定为违章建筑。应结合房屋建造年代、土地批准情况依法综合认定。

ISSUE / 04

被征地农民社保安置

集体土地被征收后，涉及“农转非”与社保购买。应核查社保补贴标准是否到位，安置人口认定是否存在漏报。

ISSUE / 05

空白协议与口头承诺

个别工作组以“先签后补”为由要求签署空白协议或口头承诺额外奖励。未写明具体数额与条款的协议绝不能签。

ISSUE / 06

断水断电与逼迁应对

采取中断供水、供电、阻断道路或强行清退等非法逼迁手段属于违法行为，应及时拍照录音并依法采取救济措施。

LEGAL SUPPORT

从梳理案情，到制定维权策略

拆迁维权是法律与事实的严密博弈。通过专业律师介入，在法定期限内找准突破口，为争取合理补偿奠定基础。

STEP 01

核实权属与事实

全面盘点房屋产权、土地证、营业执照（涉及商铺）、户籍情况及项目现场状态。

STEP 02

申请政府信息公开

依法向宜宾相关部门申请查阅征地批复、规划许可、补偿方案及资金落实证明。

STEP 03

找准行政违法点

针对未批先征、评估违法、强制清退或作出的违建认定书，提出针对性法律异议。

STEP 04

行政复议与诉讼谈判

启动行政复议或诉讼程序，以法律程序促成合理公平的补偿协议谈判。

COMPENSATION & RESETTLEMENT

宜宾拆迁补偿，各项权益如何核算？

国有土地上房屋征收与集体土地征收遵循不同的法律法规。严格对照宜宾市现行征地补偿安置办法与区片综合地价计算。

KEY POINTS

把各项补偿款项与安置房细节逐项落实

宜宾市近年来对区片综合地价及房屋重置成新标准进行了更新。不能仅凭口头宣传计算补偿款，必须对照项目正式颁布的补偿方案。

01

区片综合地价与青苗补偿

集体土地征收按区片综合地价执行（含土地补偿费与安置补助费），青苗及地上附着物据实补偿。

02

房屋主体价值与重置价

国有土地房屋参考周边类似房地产市场价；农村房屋按结构、面积与成新率进行重置价补偿。

03

搬迁费、临时安置费及停产停业损失

核算搬迁补助费、过渡期内的临时安置费（租房补贴）。涉及生产经营的，按规定给予停产停业损失补偿。

04

产权调换安置房标准

核清安置房的位置、户型、预计交付时间、公摊面积计算及超面积购房补差价政策。

05

协议违约责任与付款节点

协议中必须明确具体的给付期限、交房条件及逾期交房违约金，避免因过渡期过长维权困难。

ACTION GUIDE

遇到拆迁争议，被征收人必须做好的五步

保持冷静，妥善留存所有文书材料，掌握主动权。

STEP 01

全面拍照留痕

对房屋内外结构、附属设施、周边环境及各类征收公告进行高清晰度拍照和视频留存。

STEP 02

保管权属原件

妥善保管房产证、不动产权证、土地使用证、建房审批表及户籍薄等原件，切勿轻易提交原件。

STEP 03

拒签不合理协议

对补偿金额不合理、条文含糊或要求签空白纸的要求果断拒绝，切勿听信口头承诺。

STEP 04

查验征收批文

要求征收部门出示国务院或四川省人民政府的征地批复文件，核对征收范围与用途。

STEP 05

注意法定期限

收到《征收补偿决定书》、《限期拆除决定书》后，要在60天内申请复议或6个月内提起诉讼。

DOCUMENT CHECKLIST

咨询宜宾拆迁法律问题，建议准备以下材料

材料准备越充分，专业律师越能精准判断您案件的切入点与补偿提升空间。

PREPARE YOUR DOCUMENTS

材料越完整，
维权思路越清晰

请优先整理复印件或电子版照片。在向律师展示前，可将敏感信息妥善保管，我们将对您的个人信息严格保密。

✓ 房屋所有权证、土地使用证、不动产权证或建房审批表

✓ 征地预公告、征收补偿安置方案公告及现场公示照片

✓ 评估机构作出的《分户评估报告》及送达回执

✓ 营业执照、税务登记及近几年经营纳税凭证（涉及企业/商铺）

✓ 已收到的《限期拆除》、《征收补偿决定》等行政文书

✓ 与拆迁办/征收人员的沟通录音、谈话记录或微信聊天截图

✓ 房屋外观、室内装修、附着物及现场全景照片与视频

✓ 村集体经济组织成员身份证明、户口薄及承包地合同

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS

宜宾征地拆迁热点问答

以下基于通用行政法及宜宾地方法律实践整理，具体案件请进行个案咨询。

Q 宜宾市农村集体土地征收，补偿标准是如何规定的？ +

宜宾市集体土地征收统一执行四川省及宜宾市公布的《区片综合地价标准》。补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费。被征地农民符合条件的还应纳入社会保障体系。

Q 认为评估公司给出的房屋评估价格偏低，怎么办？ +

应当在收到评估报告之日起10日内，向原房地产价格评估机构书面申请复核评估。对复核结果仍有异议的，应当在收到复核结果之日起10日内，向宜宾市房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

Q 房屋被认定为“违章建筑”并限期拆除，该如何处理？ +

拆迁中以“查违”代“拆迁”是常见的压低补偿手段。收到《限期拆除决定书》后千万不要置之不理，必须在法定期限（60天内复议或6个月内诉讼）向法院或上一级政府提起法律程序撤销该决定。

Q 政府做出《征收补偿决定书》后，是不是就只能接受了？ +

不是。如果未能达成补偿协议，政府做出补偿决定是必经程序。被征收人收到决定书后，有权在法定期限内提起行政复议或行政诉讼。如果既不申请复议也不提起诉讼，又不履行搬迁，政府才可以申请法院强制执行。

Q 异地外地律师处理宜宾的拆迁案件有优势吗？ +

征地拆迁属于行政诉讼（民告官）。来自北京/天津等地的专业拆迁律师团队，不仅具备丰富的办案经验，而且不受地方人情干预，能严格依据国家法律法规维护被征收人的合法权益。

法律依据提示： 宜宾市征地拆迁主要依据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《四川省中华人民共和国土地管理法实施办法》以及宜宾市人民政府关于印发征地补偿安置相关文件的规定。

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保管权属原件

拒签不合理协议

查验征收批文

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材料越完整，
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产权调换安置房标准

协议违约责任与付款节点

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全面拍照留痕

保管权属原件

拒签不合理协议

查验征收批文

注意法定期限

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材料越完整，维权思路越清晰

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