聚焦赤坎、霞山旧城更新、东海岛及经开区重大产业征地与县域基础设施拓垦
从征地预公告发布、成片开发方案审批，到评估机构协商选定、补偿安置方案公示与行政复议诉讼， 每一个法定程序都攸关被征收人的核心财产权益。天津圣运律师事务所为您深度解析湛江拆迁维权要领。
核对房屋市场评估价、容积率认定及产权调换方案，保障被征收人自由选择补偿方式，防止未经补偿先行清退。
严格核查广东省政府征地批复、湛江市最新区片综合地价及“先保后征”被征地农民社保落实情况。
根据湛江市国土空间规划、“三旧”改造专项规划及临港重大产业项目布局梳理。具体以政府正式公告为准。
涵盖老城区棚户区改造、城中村连片开发、海湾大桥周边及滨海沿线城市更新项目。 国有土地上房屋征收必须遵循类似房地产市场评估价原则，不得低于征收决定公告之日的市场价格，并依法赋予被征收人货币补偿或产权调换的自主选择权。
涉及东海岛石化及钢铁配套园区、临港物流通道拓垦。集体土地征收须查验省政府征地批复与成片开发方案，核实青苗、养殖设施及地上附着物清点标准。
涵盖高铁西站周边开发、高速公路及市政路网建设。征收过程中重点关注征地预公告时间节点、土地现状调查确认签字及被征地农民养老保障落实。
涉及各县市产业转移工业园、港口及环北部湾水资源配置工程等。农村宅基地拆迁须保障“一户一宅”合法权益，尊重农户意愿，严防强逼搬迁。
面对征收通知、评估报告与协议草案，切忌盲目签字，务必核查法律程序。
集体土地征收必须具备广东省人民政府或国务院的征地批复，批复超期未实施或未履行公告听证程序属于违法。
评估机构应由被征收人协商选定。对分户评估结果不满意，有权在收到报告之日起10日内申请复核或专家鉴定。
因历史原因未取得完整产权证的合法祖屋或宅基地农房，不能简单一律按违章建筑处理，应结合历史政策认定。
土地征收必须严格落实“先保后征”，确保符合条件的被征地农民纳入社会保障体系并足额落实社保资金。
切勿签署未写明补偿金额、安置房位置、交房时间或违约责任的空白协议，一切承诺必须落实在书面合同中。
通过断水、断电、阻断通行或限期拆除通知等手段变相逼迁属于违法行为，应第一时间取证并提起行政复议或诉讼。
审查征地预公告、土地现状调查表、成片开发方案及征地批复等文件是否齐全合法。
清点房屋面积、装修附属物、临时安置费、搬迁费以及商铺、养殖场、厂房的停产停业损失。
依法向湛江市自然资源、住建等部门申请政府信息公开，调取核心批文、补偿方案及资金凭证。
对合规性存在重大问题的文书或强制清退行为，及时提起行政复议或诉讼，促成合理谈判。
不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
按湛江市现行标准给付过渡补贴；选择产权调换的，过渡期超时应按规定翻倍发放。
合法经营性用房应给予停产停业损失补偿；按期签约搬迁奖励须在方案中公开明确。
执行广东省及湛江市最新公布的区片综合地价标准（包含土地补偿费和安置补助费）。
农房按结构与成新率重置价补偿，青苗、果林及水产养殖设施据实评估清点给付。
落实“先保后征”，将符合条件的被征地农民纳入社会保障体系并足额划拨社保资金。
不动产权证、房屋所有权证、集体土地使用证、宅基地批准文书或建房许可证。
征地预公告、征收决定、补偿安置方案公示照片及现场张贴的通知文书。
评估机构选定通知书、分户评估报告、复核申请书及送达回执。
房屋内外结构高清晰视频照片、营业执照、纳税记录及养殖/经营损失凭证。
不能直接定违建。对于历史上因客观原因未取得产权证的房屋，政府应当组织自然资源、规划等部门依法调查认定。符合历史建房政策的，应当给予同等合理补偿安置。
须在收到评估报告之日起10日内向原评估机构书面申请复核评估。对复核结果仍有异议的，须在收到复核结果之日起10日内向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
决定书意味着行政救济程序的倒计时。必须在收到文书之日起60日内申请行政复议，或6个月内向人民法院提起行政诉讼，切勿错过法定期限导致房屋被申请法院强制执行。
面对征地批文、评估异议与补偿协议争议，为您提供精准法理分析。
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