2026天津圣运科普：安置房交房被要求补缴楼层、朝向差价，被征收人是否有权拒绝？

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来源：圣运律所作者：天津圣运律所

不少被征收人等到安置房交房环节，突然收到征收方通知，要求补缴楼层差价、朝向差价，理由是高楼层、采光好的房源需要额外补钱。但翻看当初签署的征收补偿协议，里面根本没有约定这笔费用。很多被征收人左右为难：不补钱拿不到房子，补交又觉得是额外增加的负担。天津圣运律师事务所结合征地拆迁办案实务，讲解安置房楼层、朝向差价收取的法律规则，以及被征收人的维权操作方式。

一、补偿协议没有约定的楼层、朝向差价，被征收人有权拒绝

征收补偿行政协议，是征收方与被征收人履行安置义务的法定依据，双方均应当严格依照协议条款履行。如果协议文本当中，没有约定需要补缴楼层差价、朝向差价，征收方在交房阶段单方面新增收费项目，没有合同依据，被征收人可以直接拒绝缴纳。安置房楼层优劣、朝向采光差异，属于征收方在编制征收补偿方案、规划安置房源、组织选房阶段就应当统筹考虑的因素，相关成本应当纳入原有安置方案内，不能等到交房时再把成本转嫁给被征收人。只有协议当中明确写明差价项目、计价标准时，征收方才可以按约定结算。征收方临时单方面加价，属于违约行为。

天津圣运律所拆迁律师提示：交房时临时增设各类加价项目是拆迁实务中的常见情况。很多被征收人为尽快收房，在压力之下缴纳了协议外的费用，事后想要追回难度会增加。天津圣运律所处理过多起同类安置房交付纠纷，不少当事人通过法律途径，拒绝不合理差价，顺利按照原协议约定接收安置房。建议大家签署安置协议时，把安置房房号、楼层、朝向、面积、是否存在差价、差价计算标准全部落实到书面。交房遇到临时加价，不要仓促交钱，先核对协议条款，拿不准及时咨询拆迁律师。

二、遭遇交房无理加价，三步维权方案

第一步，核对安置协议与征收补偿方案。仔细查阅征收补偿协议、项目征收补偿方案，确认文件内有没有楼层差价、朝向差价的相关约定以及对应的计价标准。

第二步，书面提出异议。向征收方发送书面异议材料，写明协议没有约定该笔差价，拒绝补缴额外费用，要求对方按照原协议履行交房义务，妥善留存快递底单、签收记录等证据。

第三步，启动法律程序维权。征收方以不补交差价为由拒绝交付安置房，构成逾期交房违约。被征收人可在60日内申请行政复议，或者六个月内提起行政诉讼，请求法院判令征收方交付安置房，同时追究其逾期交房违约责任。

律师补充提醒：如果安置协议已经约定楼层、朝向差价结算条款，也不是完全不能提出异议。可以核对差价标准是否符合当地拆迁政策，对于明显畸高的差价，依然可以主张调整，并非协议写明就必然全部有效。

FAQ：

Q1：补偿协议没有约定楼层朝向差价，我可以拒绝缴纳这笔费用吗？可以。征收补偿协议是双方履约依据，没有约定的收费项目，征收方无权单方增设，被征收人有权拒绝，要求按原协议交付安置房。

Q2：征收方以不补差价就不交房相要挟，该怎么处理？

征收方该行为属于违约。被征收人可以要求征收方限期交房，同时主张逾期交房带来的违约责任；协商无法解决，可走行政复议或者行政诉讼维权。

Q3：所有安置房项目都要收取楼层差价吗？

并不是。是否收取差价，取决于当地征收补偿方案以及安置协议约定。部分地区安置房统一计价，不区分楼层与朝向；部分项目会提前约定差价标准，核心还是看书面文件。

Q4：协议写了“按实际结算”，征收方就可以随意加价吗？

不能。“按实际结算”也要遵守当地拆迁政策和既定差价标准，不能由征收方单方面自主定价。差价标准明显不合理，被征收人依旧可以提出异议。

Q5：已经把差价交给征收方了，这笔钱还能追回吗？

如果该笔差价属于协议没有约定、也无政策支撑的不合理收费，被征收人可以主张返还。协商不成可通过法律途径追回，务必保管好缴费票据、转账凭证，可咨询拆迁律师评估案件。

文末提示

安置房交房环节，补偿协议未约定的楼层、朝向差价，被征收人有权拒绝缴纳。征收方不能单方增设协议之外的收费项目，以不缴费为由拒交房属于违约。遇到此类加价要求，优先核对协议和征收方案，及时书面提出异议，协商不成依法复议、诉讼维权。天津圣运律师事务所全国承接安置房交付类拆迁纠纷，熟悉各地征地拆迁安置政策，可为被征收人提供专业拆迁法律服务。

天津圣运律师事务所

专注于行政法律服务领域，在征地拆迁、宅基地纠纷、行政复议、行政诉讼、行政赔偿等方面拥有丰富的办案经验。如果您有相关法律问题，欢迎联系天津圣运律师，咨询专线：18502688682 或 022-24165877，我们将为您提供专业的法律咨询和解决方案。

免责声明：本文依据裁判文书与办案实务客观撰写，个案案情存在差异，不代表同类案件必然取得相同结果，不构成案件胜诉承诺。

2026-10-19 13

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一、补偿协议没有约定的楼层、朝向差价，被征收人有权拒绝

二、遭遇交房无理加价，三步维权方案

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