以真实拆迁案例，见证每一次成功维权
宜春高安市的邓先生，村里的房屋因蓝城桃花源项目被纳入征收范围。2019 年，邓先生和征收部门签订了《征收补偿安置协议》，约定选择产权调换，安置一套约 450 平的安置房。 签完协议没多久，房子就拆了。可左等右等，安置房始终没影。邓先生找征收方问，对方各种推脱，要么说 “还没建好”，要么说 “你家面积不够”。邓先生越想越不对：协议白纸黑字签的，怎么说不算就不算了？他找到了天津圣运律师事务所。
天津圣运专业拆迁律师团队接手后，明确告诉邓先生：依法签订的征收补偿协议，对双方都有约束力，对方不履行可以起诉要求继续履行。 征收补偿协议属于行政协议，是行政机关为了公共利益、履行征收补偿职责，和被征收人协商订立的，一旦合法生效，双方都要全面履行。征收方不能随便反悔，也不能无故拖延履行。 本案中，双方签订的补偿协议是真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效。征收方迟迟不交付安置房，属于不履行协议义务。 团队律师整理了协议原件、房屋拆除证明、沟通记录等证据，向法院提起行政诉讼，要求判决征收方继续履行补偿协议。
高安市人民法院审理后，采纳了天津圣运律师团队的意见。 法院认为，案涉征收补偿协议合法有效，对双方均有约束力。征收实施单位应当按照协议约定继续履行安置补偿义务。 最终判决：大城镇人民政府继续履行与邓先生签订的征收补偿安置协议。
很多被征收人以为协议签了就稳了，其实签完协议才是维权的开始。实务中不履行协议、拖延交房、克扣补偿的情况很常见。 天津圣运律师团队提醒大家：签补偿协议的时候，就要写清楚履行期限和违约责任，比如逾期交房的过渡费、违约金。签完协议要盯着履行，对方拖延的，别一直等，及时走法律程序维权。越拖资金情况越复杂，拿到补偿的难度越大。
Q1：补偿协议签了还能反悔吗？ A：一般不能。依法成立的补偿协议对双方都有约束力，不能随便反悔。但如果协议是在欺诈、胁迫下签订的，或者内容违反法律强制性规定的，可以起诉要求撤销。
Q2：政府说 “协议签错了” 要改，合法吗？ A：单方面不能改。协议是双方协商一致签的，要改也要双方同意。征收方单方面要求改协议的，当事人可以拒绝，要求按原协议履行。
Q3：起诉要求履行协议，多久能有结果？ A：行政诉讼一审法定审理期限是六个月，一般三到六个月会有判决。判决生效后，对方还不履行的，可以申请法院强制执行。
Q4：安置房迟迟不交，能要额外补偿吗？ A：可以。逾期交付安置房的，可以要求按协议约定支付违约金，或者要求增加临时安置补助费。一般逾期越久，过渡费标准越高，具体要看协议约定和当地拆迁政策。
Q5：补偿协议丢了怎么办？ A：可以向征收方申请调取一份，也可以申请政府信息公开调取。协议一般一式多份，征收方有存档。所以自己一定要保留好协议原件。
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