拆迁安置房交付后，如果发现房屋漏水、墙体开裂、地面空鼓、门窗变形或者水电设施无法正常使用，被征收人应该怎么办？能不能要求开发建设单位维修？如果房屋质量问题严重，能否拒绝收房或者要求赔偿？
安置房虽然具有征收补偿安置的特殊属性，但并不意味着可以降低房屋质量标准。对于符合交付条件的安置房，建设单位及相关责任主体仍然应当依法承担相应质量责任。被征收人发现房屋质量问题，应当及时固定证据，查明责任主体，并根据问题严重程度依法要求维修、赔偿或者承担其他责任。
实践中，安置房质量问题主要集中在以下几个方面：
第一，房屋漏水。包括屋顶渗漏、卫生间漏水、外墙渗水、窗户周边渗水等。这类问题不仅影响正常居住，还可能造成墙面发霉、电路受潮及家具损坏。
第二，墙体开裂。部分房屋交付后出现墙面裂缝、梁柱裂缝或者墙体明显变形，需要进一步判断属于表面装修问题，还是涉及建筑结构安全。
第三，地面及墙面施工质量问题。例如地砖空鼓、墙面脱落、地面不平整、瓷砖开裂等，可能影响房屋正常使用。
第四，门窗及配套设施问题。例如门窗无法正常关闭、密封不严、玻璃破损，以及水、电、燃气、供暖等设施无法正常使用。
第五，主体结构及安全问题。如果出现承重结构裂缝、明显沉降、严重变形等情况，应当高度重视，必要时委托具备相应资质的专业机构进行检测鉴定。
不同质量问题对应的法律责任并不相同，不能将普通装修瑕疵与主体结构安全问题混为一谈。
是否可以拒绝收房，需要结合房屋质量问题的严重程度、交付条件及相关协议约定判断。
根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程竣工验收应当具备完成设计和合同约定内容、完整的技术档案和施工管理资料、主要建筑材料及设备的进场试验报告，以及工程质量合格文件等条件。
建设工程经验收合格后，方可交付使用。
如果安置房存在严重质量问题，不符合合同约定的交付条件，或者存在影响正常居住和使用的重大安全隐患，被征收人可以要求相关责任主体进行整改，并根据具体情况依法提出拒绝接收或者其他履约主张。
但是，如果只是部分墙面瑕疵、局部瓷砖空鼓等可以修复的一般质量问题，是否有权拒绝收房，应当结合合同约定和实际影响判断，不能一概而论。
建议在验房时，将发现的问题逐项记录在交房验收单中，要求相关人员签字确认，不要在质量问题尚未解决的情况下，轻易签署确认房屋完全符合交付条件的文件。
可以根据房屋质量问题及相关法律规定要求责任主体承担维修责任。
《中华人民共和国民法典》第八百零一条规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。
第八百零二条规定，因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身损害和财产损失的，承包人应当承担赔偿责任。
此外，《建设工程质量管理条例》第四十条对建设工程质量保修期限作出了规定：
地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为五年；
供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期；
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为两年。
上述期限属于法定最低保修要求，具体还应结合工程性质、合同约定及相关规定判断。
因此，安置房出现漏水、墙体开裂等问题，应当及时向建设单位或者依法承担保修责任的主体提出维修要求，并保留书面记录。
如果房屋质量问题不仅影响居住，还造成家具、电器、装修或者其他财产损失，可以根据具体法律关系依法主张赔偿。
例如：
房屋长期漏水，导致家具、地板及电器受损，可以收集受损物品照片、购买凭证及维修费用凭证。
墙体开裂、房屋渗水造成室内装修损坏，可以通过现场照片、维修记录及必要的专业鉴定固定损失。
如果房屋存在严重结构安全问题，导致无法正常居住，还应当审查是否产生临时安置、租房及其他合理支出，以及这些损失是否依法可以向责任主体主张。
需要注意，赔偿责任并不是发现质量问题就当然成立，还需要结合责任主体、过错、因果关系和实际损失进行判断。
发现房屋质量问题后，建议按照以下方式保存证据：
第一，拍摄现场照片和视频。对漏水位置、裂缝长度、墙面脱落、地面空鼓等情况进行连续记录，尽量保留拍摄时间及原始文件。
第二，制作书面验房记录。按照房间、位置和问题类型逐项登记，记录发现时间、问题表现及相关人员的处理意见。
第三，保存交房资料。包括征收补偿安置协议、选房确认单、交房通知书、房屋质量保证书、住宅使用说明书及竣工验收相关材料。
第四，保存维修沟通记录。向建设单位、物业公司或者相关责任主体提交书面维修申请，并保存签收凭证、短信、微信及书面答复。
第五，必要时申请专业检测鉴定。对于涉及主体结构安全、严重裂缝及房屋沉降等问题，应当委托具备相应资质的专业机构进行检测，避免仅凭肉眼判断质量问题。
证据越完整，越有利于查明质量问题的性质、原因及责任主体。
如果多次反映后，相关责任主体仍然拒绝维修，或者维修后质量问题再次出现，可以根据具体情况采取以下措施。
第一，向建设单位正式提交书面维修申请，明确质量问题、维修要求及合理处理期限。
第二，向当地住房和城乡建设主管部门反映，依法请求对工程质量相关问题进行监督处理。
第三，对于涉及建筑主体结构安全的问题，可以依法申请专业检测鉴定，必要时要求相关责任主体采取安全防护措施。
第四，如果因房屋质量问题产生合同履行争议，可以根据具体法律关系依法提起诉讼，要求责任主体履行维修义务、承担赔偿责任或者承担其他相应责任。
需要注意，安置房可能涉及政府征收部门、项目建设单位、房地产开发企业及施工单位等多个主体。究竟由谁承担责任，需要结合征收补偿协议、建设合同、房屋交付关系和实际质量问题具体判断，不能简单认为所有问题都由征收部门承担。
安置房质量问题关系被征收人的居住安全和财产权益。房屋已经完成交付，并不意味着建设单位及其他责任主体可以免除依法应当承担的质量责任。
圣运律师提醒：
如果发现安置房存在漏水、墙体开裂、地面空鼓、门窗损坏或者主体结构安全隐患，不要仅仅通过口头沟通要求维修，应当及时拍照录像、制作书面记录，并向相关责任主体提出明确的维修要求。
对于影响房屋安全或者正常居住的重大质量问题，应当及时进行专业检测鉴定，查明问题原因和责任主体。
如果相关单位长期拒绝维修、拖延处理，或者因房屋质量问题造成实际财产损失，可以根据具体情况依法主张维修、赔偿及其他相应权利。
安置房是被征收人重要的财产和居住保障，房屋交付不仅要关注面积、位置和户型，更应当重视工程质量。对于不符合约定或者法定质量要求的安置房，被征收人有权依法维护自身合法权益。
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