以真实拆迁案例，见证每一次成功维权
厦门市同安区的林先生，在村里有一处自建房屋，用于生产经营。后来当地开展环境整治，城管部门认定房屋是违法建筑，作出了责令拆除决定。林先生不服，已经就这个决定提起了诉讼。 可诉讼还没出结果，城管部门就直接作出了强制拆除决定，组织人员把房子拆了。林先生又气又懵：就算是违建，也得等判决生效了才能拆吧？他找到了天津圣运律师事务所。
天津圣运专业拆迁律师团队接手后，点出了核心违法点：城管部门根本没有行政强制执行权，直接强拆程序违法。 根据《中华人民共和国行政强制法》规定，对于违法建筑，当事人在法定期限内不申请复议或者提起诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法申请人民法院强制执行。 也就是说，只有有法定强制执行权的机关才能直接强拆，没有的就得申请法院执行。本案中的城管部门，并没有对违法建筑的行政强制执行权，自己直接作出强拆决定、实施强拆，本身就于法无据。 而且林先生已经就责令拆除决定提起了诉讼，诉讼期间强拆，程序上更是错上加错。 团队律师代理后，向法院提起行政诉讼，要求确认城管部门的强拆行为违法。
厦门市中级人民法院二审审理后，采纳了天津圣运律师团队的意见。 法院认为，城管部门作出的强制拆除决定，已经被生效判决撤销，据此实施的强拆行为也没有合法依据。 最终判决：确认厦门市同安区城市管理部门强制拆除林先生房屋的行为违法。
很多人有个误区：是违建就能随便拆。其实哪怕是真的违建，强拆也要走法定程序，不是哪个部门说拆就能拆。 天津圣运律师团队提醒大家：遇到以拆违代征收，先别纠结 “我这房子是不是违建”，先看强拆的主体有没有职权、程序合不合法。很多案件不用扯实体，光程序违法就能确认强拆违法。确认强拆违法是第一步，后续还能主张行政赔偿，赔偿标准不低于合法征收的补偿标准。
Q1：只要是违建，政府就能直接拆吗？ A：不能。就算是违法建筑，也要经过立案、调查、告知陈述申辩权、作出限期拆除决定、催告、公告等法定程序。而且只有有强制执行权的机关才能实施强拆，没有的要申请法院强制执行。
Q2：城管部门有权强拆违建吗？ A：要看当地法规授权。部分地方的法规授予了城管部门部分强制执行权，但很多地方的城管只有行政处罚权，没有行政强制执行权，不能直接强拆。拿不准的可以咨询专业拆迁律师。
Q3：诉讼期间，政府能强拆房子吗？ A：一般不能。诉讼期间不停止行政行为的执行，但如果强拆会造成不可挽回的损失，或者判决可能撤销行政行为的，可以申请停止执行。实践中很多地方会在诉讼期间强拆，这种情况往往程序违法。
Q4：确认强拆违法后，能赔多少钱？ A：按照直接损失赔偿，包括房屋建筑价值、室内物品损失、停产停业损失、搬迁费等。违法强拆的赔偿标准，不得低于合法征收的补偿标准。具体金额要看证据和评估情况。
Q5：强拆后多久内起诉有效？ A：应当自知道或者应当知道强拆行为之日起六个月内提起行政诉讼。建议尽早启动维权程序，强拆发生后第一时间固定证据，不要拖到证据灭失了再处理。
本页面仅用于本页面仅用于律师办案作用系依据裁判文书及办案过程客观陈述，个案结果因案情而异，不构成任何形式的结果承诺。 如需违法强拆确认、行政赔偿申请、专属维权方案定制，可关注公众号：天津圣运律所。 咨询专线：18502688682 或 022-24165877
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