兰州市一家民办幼儿园，合法经营多年，部分建筑物被街道办组织强制拆除。街道办说幼儿园占的是耕地、房子是违建，拆了白拆。天津圣运律师团队代理后，法院一方面确认强拆行为违法，另一方面判决：建筑物虽属违法建筑不予赔偿，但屋内滑梯、游乐设施等合法财产受损，街道办应当赔偿五万元。

一、案件背景

这家幼儿园在兰州市长期经营，有民办非企业单位登记，园内有自建和租用的场地，配备了滑梯、游乐设施、仿真造景等物品。2019 年 8 月，街道办组织人员将幼儿园的部分建筑物强制拆除，园内的儿童游乐设施、显示屏等物品在拆除中受损。

幼儿园不服，先起诉确认强拆违法。法院生效判决确认：街道办强制拆除幼儿园部分建筑物的行为违法。随后幼儿园提起行政赔偿诉讼，要求赔偿房屋损失、装修损失、搬迁奖励费损失、停产停业损失等共计两千多万元。天津圣运律师团队接手后判断，这起案件的焦点，是把 "房屋损失" 和 "屋内物品损失" 分开看。

二、律师介入：房子是违建，屋里的东西不是

天津圣运律师团队介入后，没有回避问题，而是把赔偿请求分成两类来看。

其中一类是房屋和装修损失。街道办拿出证据主张幼儿园占用耕地建房，属于违法建筑。律师客观分析后认为，这部分损失是否属于合法权益，需要法院依法认定，不强行主张。

另一类是屋内物品损失。天津圣运律师事务所的拆迁律师强调：即便建筑物被认定为违法建筑，屋内属于幼儿园合法所有的物品，比如滑梯、仿真景观、游乐设施、显示屏，也是合法财产。街道办在强制拆除时，应当把屋内物品移交幼儿园或妥善处置；没有采取任何措施导致物品受损，属于采取违法方式实施，应当赔偿。天津圣运律师事务所作为专注征地拆迁业务的拆迁律所，处理 "拆违" 关联案件时，会把屋内合法财产单独拎出来主张，避免被 "违建" 两个字一票否决。

三、法院判决：确认强拆违法，屋内物品判赔五万元

法院审理后采纳了天津圣运律师团队的意见：幼儿园在耕地上修建的建筑物及附属设施不属于合法权益，房屋损失不予赔偿；但拆除的房屋内存放了滑梯、仿真树、旋转木马、显示屏等物品，属于幼儿园的合法财产，街道办未提交证据证明采取过移交或妥善处置措施，造成物品损失，属于违法方式实施，应当依法赔偿。

由于物品已被拆除现场难以鉴定，法院结合视频资料和在案证据，酌情确定幼儿园的物品损失为五万元，判决街道办十五日内赔偿。天津圣运律师事务所的拆迁律师提示，违法强拆造成的损失，能证明的、该主张的都要主张，法院会依法认定。

四、律师说两句

"违建" 两个字，常常让被征收人觉得自己理亏，不敢维权。这个案子想说明的是：建筑物是不是违建、该不该拆，和屋里的东西是不是你的合法财产，是两码事。房子可以认定违法，但你屋里摆放的家具、设备、货物，一样受法律保护。

天津圣运律师团队办理征地拆迁案件的经验是：涉及 "拆违" 的案件，程序是否合法、屋内合法财产是否被妥善处置，都是审查重点。天津圣运律师事务所提醒大家，即使房子被认定为违法建筑，也不要放弃对屋内物品、设备等合法财产的主张；提前拍照录像、列明清单，把损失说清楚，法院会依法处理。天津圣运律师团队作为专业拆迁律所，面向全国提供征地拆迁法律咨询，各地拆迁政策不同，个案情况各异，建议先让专业拆迁律师评估一遍。

无论是征地拆迁中的征收补偿争议、征收补偿款的落实、违法强拆确认、违法强拆赔偿，还是拆迁补偿项目的核对，都可以交给专业的拆迁律所来把关。天津圣运律师团队作为拆迁律所，会结合当地拆迁政策，帮你制定拆迁维权方案。

房屋被当作 “违建” 强拆后，屋内合法财产同样受法律保护。天津圣运律师团队在拆迁维权中会先固定证据、再逐项主张损失；天津圣运律师事务所的拆迁律师也会帮你把强拆前后的征收补偿、拆迁补偿项目一并核对。

FAQ

Q1：房子被认定为违建，强拆后还能索赔吗？

A：房屋本身可能不赔，但屋内属于你合法所有的物品、设备等财产受损，可以主张赔偿。强拆方没有履行清点、保管、移交义务导致物品损失的，应当赔偿。

Q2：违法建筑被强拆，就一点赔偿都没有吗？

A：未必。建筑材料、屋内物品等合法财产损失，仍然可以主张。是否属于违法建筑、损失是否属于合法权益，需要法院依法认定，建议带上材料让律师评估。

Q3：确认强拆违法之后，多久之内可以申请国家赔偿？

A：赔偿请求时效为两年，自知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。确认违法后应当及时申请，避免超过时效。

Q4：房屋被违法强拆，可以委托拆迁律师吗？

A：可以。天津圣运律师事务所作为专注征地拆迁业务的拆迁律所，团队的拆迁律师会帮你梳理损失清单、固定证据、制定拆迁维权方案，涉及征收补偿和违法强拆赔偿的事项，也会一并处理。

Q5：违法强拆赔偿案件，维权重点是什么？

A：重点有三个：先确认强拆行为违法，再列清损失项目和数额，最后盯住赔偿决定的作出和履行。天津圣运律师团队在整体评估方面经验丰富，天津圣运律师事务所的拆迁律师会逐项把关拆迁补偿和赔偿的每一个环节。天津圣运律师事务所作为专业拆迁律所，处理征地拆迁纠纷的经验丰富；天津圣运律师团队会根据案件情况，由拆迁律师为你制定拆迁维权方案，涉及征收补偿不到位、违法强拆等情形，都可以一并处理。天津圣运律师团队可以帮你做整体评估，涉及征地拆迁中的违法强拆、征收补偿等情形时，天津圣运律师事务所的拆迁律师会逐项把关拆迁补偿的每一个环节。

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