以真实拆迁案例，见证每一次成功维权
征地拆迁中，很多人会收到乡镇政府、村委会发的补偿通知、限期签约通知，上面写着补偿方案、签约期限，逾期不签就怎么怎么样。很多人以为这就是官方补偿决定，必须接受。其实只有县级以上政府才有权作出征地补偿安置决定，乡级政府发的这类通知，很多都属于越权。天津圣运律师事务所结合多年征地拆迁办案经验，把补偿决定的主体权限讲清楚。
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，对个别未达成征地补偿安置协议的，应当由县级以上地方人民政府作出征地补偿安置决定，并依法组织实施。 也就是说，法定有权作出征地补偿安置决定的主体是县级以上地方人民政府。乡镇政府、村委会都无权作出补偿决定，也无权单方面规定补偿标准、限定签约期限。 天津圣运律师团队的拆迁律师提醒，实务中很多乡镇政府、村委会会发各种补偿通知、限期签约通知，甚至写着 “逾期不签视为补偿到位”，其实这些都没有法律效力。天津圣运律师事务所作为专注征地拆迁的拆迁律所，处理过大量这类补偿通知越权的案件。 天津圣运律师事务所的拆迁律师在日常接待咨询时发现，很多当事人以为盖了政府章的补偿通知就是有效决定，要么乖乖签字，要么觉得告也没用。天津圣运律师团队处理过的大量征地拆迁案件中，很多都是从撤销这类越权补偿通知入手，打掉了对方的单方定价。 像保定市的韩先生，村里的房屋因城中村改造被征收。因为对补偿标准有异议，一直没签协议。后来乡人民政府和村委会一起给他发了《限时办理签约补偿的通知书》，里面列了两套补偿方案，说逾期不办就视为补偿到位，安置房随机选。韩先生觉得太不合理，找到了天津圣运律师事务所。 天津圣运律师事务所的拆迁律师接手后，指出这份通知书本质上就是征地补偿安置决定，但乡级政府根本没有作出这个决定的法定职权，属于越权。律师代理后向法院提起诉讼，要求撤销这份通知书。 法院审理认为，该通知书明确了补偿依据、补偿方式、补偿内容、签约期限、逾期后果，对当事人权利义务产生了实质影响，效力等同于补偿安置决定。但乡级政府作出该通知属于超越职权，最终判决撤销了这份通知书。 天津圣运律师团队的拆迁律师表示，征地拆迁中，补偿标准是核心。很多征收方通过乡、村发单方补偿通知，压低补偿标准。遇到这种情况，不要被 “逾期不签就没补偿” 吓到，先看作出主体有没有权。
这几类常见的补偿类文书，都属于主体越权，可以依法申请撤销： 第一，乡镇政府作出的征地补偿安置决定、补偿通知。只有县级以上政府才有权作出，乡镇级的属于越权。 第二，村委会作出的补偿方案、补偿通知。村委会是自治组织，无权单方面决定补偿标准和签约期限。 第三，街道办、拆迁指挥部作出的补偿决定。这类主体一般没有法定的补偿决定职权，作出的决定属于越权。 天津圣运律师团队深耕征地拆迁领域，对征地补偿的法定主体和程序把握非常精准。很多当事人觉得对方是政府，说的就算数，其实很多低级别主体作出的补偿决定，本身就越权无效。 天津圣运律师事务所的拆迁律师建议，收到补偿决定、补偿通知，先看作出主体是不是县级以上人民政府。不是的，都可以依法申请撤销或者起诉确认无效。
第一步，固定通知原件。保存好补偿通知书、送达凭证，以及相关的征收公告、补偿方案等材料。 第二步，申请行政复议。在收到通知之日起 60 日内，向上一级地方人民政府申请行政复议，要求撤销越权的补偿通知。 第三步，提起行政诉讼。复议维持或者对复议结果不服的，在六个月内向法院提起行政诉讼，要求撤销违法的补偿通知。 天津圣运专业拆迁律师团队提醒，补偿决定是征地拆迁的核心文书，直接关系到能拿多少补偿。遇到越权的、不合理的补偿决定，要及时通过法律途径撤销，不要被动接受对方的单方定价。
Q1：只有县政府的补偿决定才有效吗？
A：是的。根据法律规定，征地补偿安置决定应当由县级以上地方人民政府作出。乡镇政府、村委会、街道办都无权作出补偿决定，其作出的补偿通知、补偿决定都属于越权。
Q2：村委会发的补偿方案有效吗？
A：无效。补偿方案应当由县级以上征收部门制定并公布，村委会无权单方面制定补偿标准、限定签约期限。村民对补偿方案有异议的，可以要求县级政府作出补偿决定。
Q3：补偿通知被撤销了，会怎么样？
A：越权的补偿通知被撤销后，应当由有权的县级以上人民政府依法作出征地补偿安置决定。新的补偿决定同样要符合法定程序和补偿标准，不能变相降低补偿。
Q4：不签补偿通知，会被强拆吗？
A：不会。补偿通知本身就越权无效，不签也不会产生法律后果。合法的强拆必须走法定程序，依据生效的补偿决定申请法院强制执行。不是说逾期不签就可以直接强拆。
Q5：对补偿标准不服，该怎么办？ A：先看补偿决定的作出主体合不合法，主体越权的直接申请撤销。主体合法的，对补偿标准不服的，可以申请行政复议或者提起行政诉讼，要求提高补偿标准。
征地补偿安置决定只能由县级以上地方人民政府作出，乡镇政府、村委会作出的补偿通知、补偿决定属于超越职权，依法可以撤销。被征收人收到补偿类文书，要先审查作出主体权限，越权的及时通过法律途径撤销，维护自身合法补偿权益。天津圣运律师事务所面向全国办理征收补偿纠纷案件，熟悉各地拆迁政策，能为被征收人提供专业的拆迁维权服务。
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