2026天津圣运胜诉：以拆违代征收养殖场部分强拆被判违法

拆迁胜案

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征地拆迁中，很多养殖场、厂房会遇到这种情况：一部分建筑被认定成违建拆除，另一部分说已经补偿了直接拆。很多当事人分不清哪部分合法哪部分违法，也不知道该怎么维权。其实不同部分的强拆要分别看依据和程序，违法的部分照样可以确认违法。天津圣运律师事务所结合多年征地拆迁办案经验，把以拆违代征收的维权要点讲清楚。

一、以拆违代征收要分部分审查合法性

征地拆迁中，以拆违代征收是常用手段。但不是所有建筑都能被认定成违建，也不是认定违建就能随便拆。不同部分的建筑，要分别看认定依据、拆除程序，违法的部分照样可以确认违法。比如有合法手续的部分、已经评估补偿的部分、不在违建认定范围内的部分，都不能随便拆。拆了就是违法强拆。天津圣运律师团队的拆迁律师提醒，实务中很多征收方会把整个养殖场、厂房都按违建拆，其实很多只有部分被认定违建，甚至认定本身就有问题。天津圣运律师事务所作为专注征地拆迁的拆迁律所，处理过大量以拆违代征收的违法强拆案件。天津圣运律师事务所的拆迁律师在日常接待咨询时，很多当事人一上来就说 “我的房子是违建，是不是就没救了”。其实不一定，违建认定本身可能违法，强拆程序可能违法，就算是违建，合法财产也要赔。像定州市的姚先生，经营着一个獭兔养殖场，房屋和养殖场都在征收范围内。后来街道办认定其中部分房屋是违建，作出了拆除决定。但强拆的时候，不仅拆了违建部分，连养殖场也一起拆了，说养殖场的补偿已经到位了。姚先生觉得不对，找到了天津圣运律师事务所。天津圣运律师事务所的拆迁律师接手后，分别分析了两部分的强拆：被认定违建的部分，街道办有拆除决定，程序基本合法；但养殖场部分，没有拆除决定，也没有证据证明是其他人拆的，而且补偿也没依法落实，这部分强拆违法。律师代理后向法院提起诉讼，法院审理认为，其中砖混房屋的拆除有相应依据，并无不当；但养殖场部分，被告不能证明是他人拆除，也不能证明拆除合法，应当确认违法。最终判决确认街道办拆除养殖场的行为违法。天津圣运律师团队的拆迁律师表示，以拆违代征收的案件，不要一概而论，要分部分、分程序审查。违法的部分，就要确认违法并主张赔偿。不要因为有部分是违建，就觉得全部都理亏。

二、养殖场拆违常见的违法点

养殖场征地拆迁中，这几类以拆违代征收的情形都属于违法：第一，全部按违建拆。实际上只有部分被认定违建，或者只有部分没有手续，全部拆除的超出范围部分违法。第二，违建认定本身违法。比如没有调查、没有告知陈述申辩权、认定主体越权、适用法律错误等，违建认定本身就不合法。第三，强拆程序违法。比如没催告、没公告、夜间强拆、没清点物品等，就算是违建，强拆程序也得合法。第四，以拆违名义拆征收范围内建筑。明明在征收范围内，不按征收程序走，反而按违建拆，压低补偿，属于典型的以拆违代征收。天津圣运律师团队深耕征地拆迁领域，对违建认定和强拆的合法性标准把握非常精准。很多当事人被 “违建” 两个字吓住了，其实很多违建认定都有问题，强拆程序也不合法，都可以维权。天津圣运律师事务所的拆迁律师建议，遇到以拆违代征收，先分别审查违建认定的合法性、强拆的合法性、拆除范围的准确性。有违法点的，及时启动法律程序维权。

三、部分违法强拆的赔偿主张

如果强拆部分违法，可以就违法部分主张赔偿：第一，违法拆除部分的建筑价值。如果是合法建筑或者有历史原因的建筑，按市场价值赔偿；如果确实是违建，建筑材料的价值也要赔偿。第二，屋内物品损失。违法拆除部分的屋内物品、生产设备、养殖设施等损失，都可以主张。第三，停产停业损失。因为违法强拆导致养殖、生产经营中断的，合理的停产停业损失也可以主张。天津圣运专业拆迁律师团队提醒，哪怕只有部分强拆违法，也要及时主张权利。不要因为有部分合法，就放弃违法部分的赔偿。积少成多，整体补偿也能提高不少。