2026 天津圣运胜案：有证房屋遭违法强拆，法院判决赔偿 97 万余元！

拆迁胜案

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—— 天津圣运律师代理行政赔偿纠纷案件：刘先生是河南省驻马店市居民，持有国有土地使用证的房屋在某棚户区改造项目中被区域某府违法强拆。强拆行为已经法院生效判决确认违法，县政府此前作出的补偿决定被撤销、征收决定被确认违法。刘先生向县政府申请行政赔偿，县政府法定期限内不予答复。天津圣运律师代理刘先生向驻马店市中级人民法院提起行政赔偿诉讼，请求赔偿房屋、室内物品、搬迁安置等各项损失。法院经逐项核算，判决县政府赔偿刘先生各项财产损失 97 万余元。

胜案结果

驻马店市中级人民法院经审理认为：根据《中华人民共和国国家赔偿法》第四条规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施，受害人有取得赔偿的权利。刘先生房屋被县政府强制拆除行为，已被人民法院生效判决确认违法，故刘先生有权依法申请县政府进行赔偿，县政府为赔偿义务机关。

根据《国家赔偿法》第三十六条第（八）项规定，对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。法院对刘先生主张的 11 项损失逐项审查后认定：

房屋及附属物按住宅标准评估（不按商业门面），土地按划拨土地权益价计算（不按出让市场价）；室内物品依据公证清单酌定；搬迁补助费、临时安置费、移机费按县政府征收补偿安置方案标准计算；评估费系因违法强拆导致，应由县政府负担；营业损失、搬迁奖励、律师费、诉讼差旅费、停电损失等因无法律依据或证据不足，不予支持。

最终，法院依法判决：被告区域某府赔偿因违法强拆造成原告刘先生财产损失 97 万余元；对被告先行支付部分款项予以扣除。

案件基本信息

原告：刘先生

被告：区域某府

原告委托诉讼代理人：天津圣运律师事务所律师

涉案地点：河南省驻马店市

案件类型：行政赔偿纠纷

案号：豫行赔初 X 号

代理律师：天津圣运律师事务所律师

审理法院：驻马店市中级人民法院

判决程序：一审行政赔偿诉讼程序

一、案件背景：有国有土地证的房子被强拆，确认违法后赔偿却拖了两年

刘先生在驻马店市某村住了大半辈子，手里有县政府发的国有土地使用证，土地证写得明明白白：城镇住宅用地，划拨取得，面积 350 多平方米。他在这块地上盖了两层房子，一家人过日子。

这些年村里搞某棚户区改造项目，刘先生的房子划了进去。项目还没谈拢，县政府先给刘先生下了一份《限期拆除决定书》，说他房子没办规划手续是违建；紧接着又下了征收决定，把他房子划进征收范围；再然后，连补偿决定都作出来了。

刘先生不认，一路打官司：补偿决定被中院一审撤销，省高院二审维持；征收决定被中院确认违法；强拆行为也被中院判决确认违法。

官司赢了几轮，房子已经在 2017 年 9 月那个上午被推倒了。刘先生房子被强拆时报过警，派出所出了警，至今没个说法。

强拆发生后，刘先生按《国家赔偿法》规定，先向县政府寄了一份行政赔偿申请，等两个月 —— 县政府法定期限内一字不回。刘先生委托天津圣运律师，直接把县政府告到了驻马店市中级人民法院，要求赔偿房屋、室内物品、搬迁、临时安置、营业损失等各项损失共计 300 余万元。

二、天津圣运律师介入：强拆已确认违法，该赔多少法院逐项算

天津圣运律师接受刘先生委托之后，对本案案件情况进行全面梳理，逐一审阅案件里全部证据材料，包括国有土地使用证、历次行政判决书、赔偿申请快递单、评估报告、公证书、物品损失清单、照片发票等案卷材料。

细致审查后，天津圣运律师提出核心代理观点：

第一，强拆行为已经法院生效判决确认违法，县政府就是赔偿义务机关。依据《国家赔偿法》第四条、第三十六条，刘先生有权就违法强拆造成的直接损失获得赔偿。

第二，刘先生持有合法国有土地使用证，房屋是居住多年的住宅，不是什么违法建筑。县政府以 "没办规划手续" 为由拒赔，不能成立。

第三，刘先生主张的房屋价值、室内物品损失、搬迁补助、临时安置、评估费等，都是违法强拆造成的直接损失，依法应当赔偿。刘先生已经委托评估机构对房屋和附属物进行了评估，应当作为赔偿参考。

天津圣运律师代理刘先生，依法向驻马店市中级人民法院提起行政赔偿诉讼，请求县政府赔偿因违法强拆造成房屋、家具等各项财产损失 300 余万元。

三、被告答辩：房子是违建，土地证也是假的，一分不赔

诉讼过程中，被告区域某府提出多项答辩意见：

第一，原告房屋没有办理规划和建设审批手续，属于违法建筑，依法不能得到赔偿。

第二，原告持有的国有土地证违法；退一步讲，即便依据土地证，土地显示为划拨用地，划拨土地的土地收益权属于政府，原告无权要求对土地进行赔偿。

第三，原告单方委托的价格评估报告不具有法律效力：评估机构没有房地产估价资质，估价师是价格鉴证师不是注册房地产估价师，评估报告把划拨土地按出让土地市场价评估，内容违法错误。

第四，强拆损失明细清单是原告单方制作，室内物品损失没有证据证明存在，搬迁奖励、律师费、住院费等不是强拆直接损失，不应赔偿。

被告请求法院驳回原告诉讼请求。

四、法院认定：11 项损失一项一项审，该赔的赔、不该赔的驳回

驻马店市中级人民法院经审理查明：刘先生持有县政府颁发的国有土地使用证，用途城镇住宅、划拨取得；其房屋在某棚户区改造项目征收范围内；强拆行为已被生效判决确认违法；刘先生向县政府申请赔偿，县政府法定期限内未予答复。

法院对原告主张的 11 项赔偿请求逐项审查。

五、法院认定一：房屋按住宅算、土地按划拨权益价算

法院审查后认为，原告自行委托的评估报告有两个问题：一是把一楼按商业门面房评估，但原告拿不出房屋所有权证明，不能证明是商业用房；二是把划拨土地按出让土地市场价评估，土地单价缺乏依据。

法院重新核定：房屋两层共 168 平方米，按住宅标准每平方米两千余元计算，房屋价值 72 万余元；土地按证载面积 356.95 平方米，经法院函询当地国土部门，按强拆时段该区域国有划拨综合用地划拨权益价计算，土地价值 8 万余元；室内装修、简易房、树木等附属物 9 万余元。以上合计 90 万余元。

六、法院认定二：室内物品酌定数万元，搬迁安置按县文件标准算

关于室内物品损失：法院依据被告经公证处现场清点的未搬出物品清单，酌定室内物品损失数万元。

关于搬迁补助费、临时安置费、移机费：法院按照县政府征收补偿安置方案规定的标准计算，搬迁补助费、临时安置费、移机费三项合计 2.8 万余元。

关于评估费 1.5 万元：因被告违法强拆导致原告客观上无法再提供证据，原告强拆前委托评估所支付的费用，应由被告负担，法院予以支持。

七、法院认定三：营业损失、律师费、搬迁奖励不支持

法院审查后认为：原告房屋不是商业用房，不存在商业性营业损失，对营业损失请求不予支持；搬迁奖励、律师费用、诉讼及差旅费，没有法律依据，不予支持；强行停电损失，原告未提供证据证明，不予支持。

八、一审判决：赔偿 97 万余元，扣除已付款项

综上，被告区域某府应赔偿因违法强拆造成原告刘先生财产损失合计 97 万余元。被告此前已先行通过银行支付原告部分款项及原告借款，依法予以扣除。

依照《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第二十九条之规定，法院判决如下：

被告区域某府赔偿因违法强拆造成原告刘先生财产损失 97 万余元；对被告先行支付部分款项予以扣除。

九、天津圣运律师案件点评：强拆之后，赔偿要一项一项争

天津圣运律师事务所认为，本案是一起典型的 "确认强拆违法后，通过行政赔偿诉讼拿到真金白银赔偿" 的案件。

第一，强拆被确认违法，只是拿到了赔偿的入场券。后面赔偿项目怎么算、房屋按什么用途评估、土地按什么性质估价、室内物品怎么举证，每一项都得靠专业律师一项一项争。

第二，法院没全信原告自己做的评估报告，而是按住宅标准、划拨土地权益价重新核算。这说明行政赔偿不是当事人要多少就赔多少，但也不是政府说违建就一分不赔。

第三，被告在庭上辩称 "房子是违建、土地证违法"，法院没采纳。持有合法土地证、实际居住多年的房屋，不能因为没办规划手续就一脚踢出去不算赔偿。

第四，天津圣运律师提醒，行政赔偿诉讼中，评估费、搬迁费、临时安置费这些 "小钱" 也别忘了主张，积少成多。

十、天津圣运律师提醒：遭遇违法强拆，赔偿维权这几步要走对

第一，先起诉确认强拆违法，再申请行政赔偿。强拆被确认违法后，赔偿义务机关不答复或不赔，直接起诉到法院。

第二，房屋和土地性质要分清楚：是国有出让、国有划拨还是集体土地，评估标准完全不同；自己住了多年的房子，别轻易被说成 "违建"。

第三，室内物品损失要提前固定：强拆前拍照录像、保存购物凭证；强拆后及时列清单，主张举证责任在强拆机关。

第四，赔偿维权专业、周期长，天津圣运律师在违法强拆赔偿、行政复议、行政诉讼、国家赔偿领域经验丰富，能帮您把该主张的项目主张到位、把该拿的赔偿拿足。

天津圣运律师事务所

专注于行政法律服务领域，在征地拆迁、宅基地纠纷、行政复议、行政诉讼、行政赔偿等方面拥有丰富的办案经验。如果您有相关法律问题，欢迎联系天津圣运律师，咨询专线：18502688682 或 022-24165877，我们将为您提供专业的法律咨询和解决方案。

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2026-11-12 7

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