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滨州无棣县的李先生、李女士夫妇，村里的房屋因棚户区改造被纳入征收范围。因为对补偿标准有异议，双方一直没谈拢，也没签补偿协议。 2019 年，征收部门在没达成协议、也没走强制执行程序的情况下，直接把李先生夫妇的房子强拆了。后来法院判决确认了强拆行为违法。 确认违法后，李先生夫妇申请行政赔偿，结果征收方作出的赔偿决定，还是按好几年前的评估价算，比现在的市场价低一大截，还漏了很多项目。李先生夫妇不服，找到了天津圣运律师事务所。
天津圣运专业拆迁律师团队接手后，明确了核心原则：违法强拆的赔偿，不得低于被征收人依法应当获得的征收补偿标准。 根据最高人民法院的相关裁判精神，违法强拆造成的财产损失，赔偿标准应当按照损害发生时的市场价格计算，不得低于合法征收情况下的补偿标准，要保障被征收人生活水平不降低。 本案中，征收方用几年前的评估价来算赔偿，明显低于强拆时的市场价格，也低于合法征收的补偿标准，不符合法律规定。 团队律师代理后，向法院提起行政赔偿诉讼，要求按照不低于征收补偿的标准，赔偿房屋损失、物品损失、过渡费等各项损失。
无棣县人民法院审理后，采纳了天津圣运律师团队的意见。 法院认为，违法强拆的赔偿不得低于合法征收的补偿标准。结合房屋升值因素，在原评估价值基础上酌情上浮 30% 确定房屋赔偿数额，同时支持了屋内物品损失、临时安置补助费、搬迁补助费等合理诉求。 最终判决：撤销征收方作出的行政赔偿决定，依法判决李先生夫妇获得相应的赔偿及安置权益。
很多人觉得房子被强拆了，只能认倒霉，或者对方说赔多少就赔多少。其实不是，违法强拆不是被征收人吃亏的理由，赔偿标准反而不能低于合法征收的水平。 天津圣运律师团队提醒大家：遇到违法强拆，别接受低价补偿。先确认强拆违法，再主张全面赔偿。赔偿不仅是房屋本身，还有屋内物品、搬迁费、过渡费、停产停业损失这些，都要算进去，别漏项。
Q1：违建被强拆，一分钱都不赔吗？ A：不是。就算是违法建筑，建筑材料、室内物品等合法财产也应当赔偿。而且如果强拆程序违法，同样要承担赔偿责任。违法强拆的赔偿不得低于合法征收的补偿标准。
Q2：赔偿是按什么时候的价格算？ A：按照损害发生时也就是强拆发生时的市场价格计算。如果房价上涨了，还可以主张相应的升值损失，不能让被征收人因为违法强拆而吃亏。
Q3：屋内物品都砸坏了，怎么证明值多少钱？ A：因被告违法强拆导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。原告只要提供初步证据证明物品存在，比如强拆前的照片、购买票据等，法院可以结合生活常识酌情认定。
Q4：强拆后多久内主张赔偿有效？ A：确认强拆违法后，向赔偿义务机关申请赔偿的期限是两年。赔偿义务机关逾期不答复或者对赔偿决定不服的，要在三个月内提起行政赔偿诉讼。
Q5：赔偿能比合法征收的多吗？ A：可以。法律规定的是 “不得低于” 征收补偿标准，也就是说可以等于或者高于。如果征收方违法情节严重，或者当事人有充分的损失证据，赔偿金额可以高于正常的征收补偿。
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