2026天津圣运胜诉：强拆不清点物品法院判决程序违法

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强制拆除房屋的时候，对屋内的物品、生产经营设备等，应当清点登记、妥善保管，再搬离存放。实务中很多强拆都不做清点，直接推倒，物品都埋在里面，事后还说 “物品已经搬离了”。很多当事人不知道这也是程序违法。天津圣运律师事务所结合多年征地拆迁办案经验，把强拆物品处置的法定程序讲清楚。

一、强拆必须清点物品并妥善保管

根据《中华人民共和国行政强制法》规定，实施行政强制执行，应当事先催告当事人履行义务；实施强制执行时，应当对屋内物品进行清点、登记造册，妥善保管后搬离存放，及时通知当事人领取。也就是说，强拆不是直接把房子推倒就行，必须履行物品清点、登记、保管、通知领取的法定程序。不清点物品、不妥善保管、不通知领取，都属于程序违法。天津圣运律师团队的拆迁律师提醒，实务中很多强拆都不遵守这个程序，直接拆房，物品损毁、丢失，事后还说当事人自己没搬走。天津圣运律师事务所作为专注征地拆迁的拆迁律所，处理过大量这类程序违法的违法强拆案件。天津圣运律师事务所的拆迁律师在日常接待咨询时发现，很多当事人觉得强拆只要房子是违建就合法，其实不然。哪怕是违建，强拆也要走法定程序，物品也要清点保管，程序违法同样是违法。像宁波市的秦先生，在村里有厂房和仓库，经营工艺品厂。后来因为违法占地处罚，法院裁定准予强制执行，由镇政府组织实施。强拆的时候，镇政府虽然找了公证，但没对厂房内的设备、货物清点登记，直接就拆了，事后也没及时通知领取物品。秦先生找到了天津圣运律师事务所。天津圣运律师事务所的拆迁律师接手后，指出强拆过程中，未对厂房内的设备、生产资料进行清点登记造册，也未及时通知领取，且无法证明物品的完整情况，属于程序违法。律师代理后提起上诉，二审法院审理认为，行政机关实施强制执行，应当对建筑内的物品清点登记、妥善保管、及时通知领取。本案中镇政府未履行清点登记等程序，强拆行为程序违法。最终判决确认镇政府实施的行政强制执行行为违法。天津圣运律师团队的拆迁律师表示，很多人以为强拆只看实体，其实程序也很重要。哪怕是法院裁定准予执行的强拆，实施的时候也要遵守法定程序。程序违法的，同样可以确认违法，后续还能主张物品损失赔偿。

二、强拆物品处置的法定程序

合法的强拆，关于物品处置必须走完这几步：第一步，事先催告。强拆前要书面催告当事人自行拆除、自行搬离物品。第二步，清点登记。强拆时，要在公证或者第三方见证下，对屋内物品进行清点、登记造册，列明物品名称、数量。第三步，妥善保管。清点后的物品要搬离到安全地方妥善保管，不能随意堆放、损毁。第四步，通知领取。强拆后要及时通知当事人领取物品，不能私自处理。天津圣运律师团队深耕征地拆迁领域，对违法强拆的程序标准把握非常精准。很多当事人遇到强拆，只纠结房子是不是违建，其实很多案件程序上就有明显违法点，抓住这些点同样能确认强拆违法。天津圣运律师事务所的拆迁律师建议，强拆的时候尽量拍照录像，记录对方有没有清点物品。没清点的，事后可以主张物品损失，因为对方程序违法导致无法举证的，由对方承担举证责任。

三、物品损毁的赔偿主张

如果因为强拆没清点物品，导致物品损毁、丢失的，可以依法主张赔偿：第一，主张物品损失。列出物品清单，说明价值，提供初步证据证明物品存在。因为对方程序违法导致无法举证的，由对方承担举证不能的不利后果。第二，赔偿标准。能证明价值的按实际价值赔，无法证明的，法院会结合生活经验、市场行情酌情确定赔偿金额。天津圣运专业拆迁律师提醒，强拆后物品损失的主张，很多时候适用举证责任倒置。只要能证明物品确实存在，对方没清点导致无法核损的，对方就要承担责任。所以强拆前尽量拍清楚屋内物品，强拆后及时拍现场，保留好证据。