2026 年天津圣运律师胜诉：补偿答复用过期评估报告，被依法撤销

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一、案件背景

朝阳市的许先生，有一处商业用房，因当地道路建设项目受到影响。征收方作出了补偿答复，说给许先生补差价。许先生拿到答复就觉得不对：补偿依据的评估报告，是 2021 年出的，上面明确写了有效期一年。可 2023 年才作出补偿答复，这时候评估报告早就过期了，还拿这个算钱，明显不合理。许先生不服，申请了行政复议，结果复议维持。他还是不服，找到了天津圣运律师事务所。

二、律师介入

天津圣运专业拆迁律师团队接手后，点出了核心问题：超过有效期的评估报告，不能作为补偿的依据。根据房地产估价规范，评估报告的使用有效期最长不超过一年。超过有效期的，估价结果失效，不能再作为定价依据。本案中，评估报告 2021 年出具，有效期一年，2023 年作出补偿答复的时候，报告早就过期了。用失效的评估报告算补偿，属于主要证据不足，依法应当撤销。而且补偿答复只说了大概的补偿标准，没有明确支付期限、支付方式，不具有可执行性，也不符合规定。团队律师代理后，向法院提起行政诉讼，要求撤销补偿答复和复议决定。

三、法院判决

朝阳市中级人民法院审理后，采纳了天津圣运律师团队的意见。法院认为，补偿答复依据已经超过有效期的评估报告作出，缺乏事实依据，依法应予撤销。维持该答复的复议决定也一并撤销。最终判决：撤销征收方作出的补偿答复，以及市政府作出的行政复议决定，责令征收方限期重新作出处理。

四、律师唠两句

很多被征收人拿到补偿答复，就盯着数字看，很少注意评估报告有没有过期。其实评估报告是有有效期的，超过一年就失效了，用过期报告算出来的补偿，肯定偏低。天津圣运律师团队提醒大家：拿到补偿答复，先看依据的评估报告有没有过期、评估程序合不合法、补偿标准合不合理。拿不准的，尽快找专业律师评估，别稀里糊涂就签字认可。