2026天津圣运胜案：违法强拆赔偿低于征收补偿？法院判决撤销

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——天津圣运律师代理行政赔偿诉讼案件：棚户区改造项目中，征收部门未签约、未履行法定强制执行程序，直接强拆当事人房屋，后续强拆行为已被法院确认违法。当事人申请行政赔偿，征收方以早年评估价格作出赔偿决定，赔偿金额偏低且存在漏项。本案核心争议：违法强拆的行政赔偿应当按何种标准计算，能否低于合法征收补偿标准？天津圣运律师事务所代理本案，法院撤销原赔偿决定，按照不低于征收补偿标准判决赔偿。

胜案结果

山东省人民法院审理判决：撤销征收方作出的行政赔偿决定，按照不低于合法征收补偿标准，判决李先生夫妇获得房屋损失、屋内物品损失、临时安置补助费、搬迁补助费等相应赔偿及安置权益。

案件基本信息

被告：当地征收部门

原告：李先生、李女士夫妇

委托诉讼代理人：天津圣运律师事务所律师

涉案地点：山东省

案件类型：行政赔偿诉讼

审理法院：山东省人民法院

一、案件背景：棚户区改造未达成补偿协议，房屋被无程序强拆，赔偿决定标准过低

李先生、李女士夫妇系山东省某村村民，其名下房屋因棚户区改造项目纳入征收范围。因夫妻二人不认可征收补偿标准，双方未能协商一致，未签订补偿安置协议。 2019年，征收部门在未达成补偿协议，亦未依法启动强制执行程序的情况下，直接将李先生夫妇房屋强制拆除。后续经诉讼，法院已经判决确认本次强拆行为违法。确认强拆违法后，李先生夫妇向征收方申请行政赔偿。征收机关作出行政赔偿决定，赔偿金额仍沿用多年前的评估价格，远低于强拆发生时市场价格，同时遗漏多项赔偿项目。李先生夫妇对该赔偿决定不服，委托天津圣运律师事务所提起行政赔偿诉讼。

二、案件核心争议：违法强拆的行政赔偿，是否可以低于合法征收应当给予的补偿标准

庭审中征收部门答辩称，赔偿应当依照原有评估报告的价格核算，只同意赔偿房屋主体损失。天津圣运律师团队当庭提出，依据最高人民法院裁判精神，违法强拆造成被征收人财产损失，赔偿标准应当按照损害发生之时的市场价格计算，赔偿数额不得低于合法征收情形下的征收补偿标准，保障被征收人原有生活水平不降低。本案征收方使用多年前的评估价核算赔偿，金额偏低且存在赔偿项目遗漏，不符合行政赔偿的裁判原则，该赔偿决定应当予以撤销，并依法全面核算各项损失。

三、律师办案思路：从赔偿法定原则、损失项目梳理、举证责任分配三个维度主张赔偿权利 天津圣运律师团队接受委托后，整理全套裁判文书、房屋资料、强拆影像证据，搭建诉讼主张。第一，明确违法强拆赔偿的核心裁判原则。最高人民法院裁判意见明确，行政机关违法强拆，不能让被征收人因为行政违法行为遭受损失，赔偿标准不得低于合法征收补偿标准；损失按照强拆发生时的市场价格计算，需要兼顾房屋增值因素。天津圣运律师向当事人释明，行政赔偿不等于按照老旧评估价赔付。第二，完整梳理全部损失项目，固定证据。天津圣运律师团队整理确认强拆违法的生效判决书、房屋权属材料、强拆前后照片视频、物品购买凭证，逐项列明损失项目：房屋价值损失、屋内物品损失、搬迁补助、临时安置补助等。天津圣运律师团队深耕征地拆迁领域，对行政赔偿案件损失认定、举证规则把握精准。第三，厘清行政赔偿维权路径。强拆行为被确认违法之后，当事人可以向赔偿义务机关提交行政赔偿申请；对赔偿义务机关作出的赔偿决定不服，或者逾期未答复的，可以向人民法院提起行政赔偿诉讼，主张全部财产损失。

四、法院裁判观点：违法强拆赔偿不得低于征收补偿标准，上浮核算房屋损失并支持多项补偿 山东省人民法院审理认为，行政机关违法实施强拆，行政赔偿数额不得低于合法征收的补偿标准。结合涉案房屋市场升值因素，在原有评估价值基础上酌情上浮30%确定房屋赔偿金额；同时支持当事人主张的屋内物品损失、临时安置补助费、搬迁补助费等合理诉求。法院最终判决撤销征收方出具的行政赔偿决定，判令依法给予李先生夫妇相应赔偿与安置权益。

五、本案裁判核心要点：违法强拆不能让被征收人承担不利后果，赔偿标准底线是征收补偿水平

法院裁判阐明，行政机关违法强拆属于行政侵权行为，不能因为行政机关自身违法行为，降低被征收人原本可以享受的征收安置权益。核算赔偿金额时，要考虑房屋市场价格变化，不能直接沿用多年前的评估结果。

六、行政赔偿"不低于征收补偿标准"裁判规则解读

最高人民法院裁判精神：在征收过程中违法强拆，行政赔偿的底线为合法征收补偿。目的是防止行政机关通过违法强拆的方式，压低补偿成本，不能让违法强拆获得利益。赔偿金额可以等于，也可以高于征收补偿标准。

七、违建被强拆的赔偿边界

即便建筑被认定为违法建筑，建筑材料、屋内合法物品属于当事人合法财产，行政机关违法强拆，仍需要对该部分财产予以赔偿。如果强拆程序违法，同样要承担行政赔偿责任。

八、损失价格认定时间节点

财产损失，按照强拆发生之时的市场价格核算。房屋存在市场增值的，应当考虑升值因素，不能简单采用多年前的评估报告作为赔偿依据。

九、屋内物品损失举证规则

因行政机关违法强拆，导致被征收人无法完整保存、提交物品损失证据的，举证责任倒置，由行政机关举证证明物品情况。当事人仅需要提交初步证据（强拆前照片、购买票据等），法院可以结合日常生活常识酌情认定物品损失金额。

十、行政赔偿申请期限

在强拆行为被确认违法之后，向赔偿义务机关申请行政赔偿的期限为两年。赔偿机关逾期不答复，或是当事人对赔偿决定不服，需要在三个月内向法院提起行政赔偿诉讼。

十一、行政赔偿可主张项目清单

行政赔偿可主张：房屋价值损失、附属物损失、室内物品损毁损失、搬迁补助费、临时安置补助费；经营用房还可以主张停产停业损失。维权时不要遗漏赔偿项目。

十二、赔偿金额能否高于正常征收补偿

法律仅划定底线，即不得低于征收补偿标准。如果行政机关违法情节较重，当事人证据充分，法院判决的赔偿金额可以高于正常征收补偿数额。

十三、行政赔偿诉讼流程要点

第一步，诉讼确认强拆行为违法；第二步，向赔偿义务机关提交书面行政赔偿申请；第三步，对赔偿结果不服，提起行政赔偿诉讼。确认强拆违法是后续主张赔偿的基础。

十四、实务中征收方压低赔偿的常见套路

实务中征收方常用方式：使用多年前的评估价格、只赔房屋主体，遗漏屋内物品、过渡费、搬迁费；以房屋属于违建为由，大幅压低赔偿金额。当事人遇到此类赔偿决定，不要轻易签字认可。

十五、律师点评

天津圣运律师事务所律师提示广大被征收人：很多被征收人遭遇违法强拆后，会认为只能被动接受对方给出的赔偿数额。实际上，违法强拆的行政赔偿有明确底线，赔偿标准不能低于合法征收能够拿到的补偿。遇到违法强拆，优先通过诉讼确认强拆行为违法，之后依法申请行政赔偿。核算损失时，房屋价值、屋内物品、搬迁费、临时安置补助等项目都应当纳入赔偿范围，不要遗漏损失项目，拒绝不合理的低价赔偿方案。

天津圣运律师事务所

专注于行政法律服务领域，在征地拆迁、宅基地纠纷、行政复议、行政诉讼、行政赔偿等方面拥有丰富的办案经验。如果您有相关法律问题，欢迎联系天津圣运律师，咨询专线：18502688682 或 022-24165877，我们将为您提供专业的法律咨询和解决方案。

*本页面仅用于律师办案作用系依据裁判文书及办案过程客观陈述，个案结果因案情而异，不构成任何形式的结果承诺。

2026-10-19 7

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