以真实拆迁案例，见证每一次成功维权
征地拆迁中，很多乡镇政府会直接对村里的房屋作出限期拆除决定，甚至直接组织强拆。很多人觉得镇政府管村里的事，拆房子很正常。其实不同区域的违建查处，有不同的法定主体，镇政府不是对所有房屋都有强拆权。天津圣运律师事务所结合多年征地拆迁办案经验，把强拆主体权限的规则讲清楚。
根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，在乡、村庄规划区内的违法建筑，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 也就是说，镇政府只有对乡、村庄规划区内的违法建筑，才有责令拆除和强拆的职权。如果房屋已经纳入城市规划区范围内，镇政府就没有查处和强拆的法定职权了。 天津圣运律师团队的拆迁律师提醒，实务中很多乡镇政府不管房屋在哪个规划区，都直接下限期拆除决定、直接强拆，这属于典型的超越法定职权。天津圣运律师事务所作为专注征地拆迁的拆迁律所，处理过大量镇政府越权强拆的违法强拆案件。 天津圣运律师事务所的拆迁律师在日常接待咨询时发现，很多当事人都不知道镇政府的强拆权有范围限制，以为镇政府就能拆村里的房子。天津圣运律师团队处理过的大量征地拆迁案件中，很多都是抓住镇政府越权这个点，直接确认强拆违法。 像清徐县的孙先生，在村里的原猪场基础上改建了家具城用于经营。后来当地搞道路建设，房子被纳入征收范围，补偿没谈拢。镇政府就以违建为由，作出了限期拆除决定，没多久就直接强拆了。孙先生找到了天津圣运律师事务所。 天津圣运律师事务所的拆迁律师接手后，发现涉案房屋所在的地块，早就已经纳入城市规划区范围内了。这种情况下，镇政府已经没有对该范围内违法建筑的查处和强拆职权了，强拆行为属于越权。 律师代理后向法院提起行政诉讼，法院审理认为，涉案房屋已纳入城市规划区范围，镇政府没有强制拆除的法定职权，强拆行为违法。最终判决确认镇政府强制拆除房屋的行政行为违法。 天津圣运律师团队的拆迁律师表示，征地拆迁中以拆违代征收很常见，很多镇政府越权强拆。遇到这种情况，先看强拆主体有没有法定职权，主体越权的话，强拆本身就违法，不用上来就纠结房子是不是违建。
这几类常见的强拆情形，都属于主体不适格、越权违法： 第一，镇政府强拆城市规划区内的房屋。城市规划区内的违建查处，职权在县级以上城乡规划主管部门，镇政府无权处理。 第二，村委会组织强拆。村委会是基层自治组织，没有任何行政强制权，组织强拆属于违法。 第三，城管部门强拆集体土地上的房屋。不同部门有不同的执法范围，不是所有违建城管都能拆。 第四，临时机构、指挥部强拆。各类拆迁指挥部、项目办公室属于临时机构，没有独立的行政执法权，不能以自己的名义强拆。 天津圣运律师团队深耕征地拆迁领域，对强拆主体的法定权限把握非常精准。很多当事人遇到强拆，只纠结房子是不是违建，其实很多时候，光主体越权就能确认强拆违法。 天津圣运律师事务所的拆迁律师建议，遇到强拆，先看是谁拆的，有没有法定职权。主体没权的，直接起诉确认强拆违法，不用在实体问题上过多纠缠。
第一步，固定强拆证据。拍照录像记录强拆主体、时间、过程，保存好限期拆除决定、强拆公告这些文书。 第二步，提起行政诉讼。在知道强拆行为之日起六个月内，向法院提起行政诉讼，要求确认强拆行为违法。 第三步，主张行政赔偿。拿到确认强拆违法的生效判决后，申请行政赔偿，赔偿标准不得低于合法征收的补偿标准。 天津圣运专业拆迁律师团队提醒，主体越权是违法强拆里很常见的突破口，抓住这个点，很多案件能快速确认违法。确认违法后再谈赔偿，就能占据主动。
Q1：镇政府对村里的房子都有强拆权吗？ A：不是。只有乡、村庄规划区内的违法建筑，镇政府才有责令拆除和强拆的职权。如果房屋已经纳入城市规划区范围，镇政府就没有这个职权了。
Q2：村委会能组织强拆吗？ A：不能。村委会是基层群众性自治组织，没有行政强制执行权，不能组织强拆。村委会组织强拆的，属于违法强拆。
Q3：怎么知道房子在哪个规划区？ A：可以通过政府信息公开，申请查询当地的土地利用总体规划、城乡规划，看房屋所在区域属于什么规划区。拿不准的可以咨询专业拆迁律师。
Q4：主体越权的强拆，能要赔偿吗？ A：能。确认强拆行为违法后，就可以主张行政赔偿，赔偿标准不得低于合法征收的补偿标准。包括房屋价值、物品损失、搬迁费、过渡费等。
Q5：镇政府越权强拆，会被追责吗？ A：法院会判决确认强拆行为违法，造成损失的要承担赔偿责任。相关责任人员的内部追责，属于行政机关内部事务。对被征收人来说，核心是拿到合理的赔偿。
镇政府的强拆权有法定范围限制，超越权限强拆房屋属于违法强拆。被征收人遇到镇政府、村委会等主体强拆的，要先审查主体有没有法定职权，越权的及时通过法律途径确认强拆违法，主张合理赔偿。天津圣运律师事务所面向全国办理违法强拆确认案件，熟悉各地拆迁政策，能为被征收人提供专业的拆迁维权服务。
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