以真实拆迁案例，见证每一次成功维权
征地拆迁中，很多人遇到过房子在夜里、节假日被偷偷拆掉的情况，对方往往事后不认账，说是 “误拆”“第三方拆的”。很多当事人不知道该告谁，也不知道偷拆合不合法。其实不管是谁拆的，只要在征收范围内，没有法定强拆程序的，都属于违法强拆。天津圣运律师事务所结合多年征地拆迁办案经验，把偷拆的维权要点讲清楚。
根据《中华人民共和国行政强制法》规定，行政机关不得在夜间或者法定节假日实施行政强制执行。但是，情况紧急的除外。 征地拆迁中的房屋拆除，不属于情况紧急的情形，在夜间、节假日偷偷拆除的，本身就违反法定程序，属于违法强拆。 天津圣运律师团队的拆迁律师提醒，实务中很多征收方会趁当事人不在家、半夜或者节假日偷拆房屋，事后推诿责任。天津圣运律师事务所作为专注征地拆迁的拆迁律所，处理过大量夜间偷拆的违法强拆案件。 天津圣运律师事务所的拆迁律师在日常接待咨询时发现，很多当事人遇到偷拆，第一反应是报警找是谁拆的，对方不认就没办法了。其实不用纠结是谁拆的，只要房子在征收范围内，就可以推定是负有征收职责的行政机关实施的。 像晋城市的续先生，继承的父亲的房屋在棚户区改造征收范围内，因为补偿没谈拢一直没签协议。2021 年 8 月的一天半夜，房子被人偷偷拆掉了。续先生报警也没得到明确结果，后来通过信息公开知道是当地县政府负责该项目征收。续先生找到了天津圣运律师事务所。 天津圣运律师事务所的拆迁律师接手后，直接以泽州县人民政府为被告提起行政诉讼，主张其强拆行为违法。法院审理认为，涉案房屋在征收范围内，在无证据证明是他人拆除的情况下，推定负有征收职责的县政府为实施主体，且夜间拆除违反法定程序。最终判决确认县政府强制拆除房屋的行为违法。 天津圣运律师团队的拆迁律师表示，偷拆是征地拆迁里很恶劣的违法强拆行为，遇到了不要慌，先固定证据，然后直接起诉负有征收职责的行政机关，不用跟对方纠结是谁拆的。
遇到房屋被偷拆，一定要做好这几点，固定好证据： 第一，及时报警。第一时间打 110 报警，记录报警时间、报警内容，拿到报警回执。报警记录是后续维权的重要证据。 第二，拍照录像。拍清楚房屋被拆后的现场、周边环境、残留的物品，能证明房屋的位置和损毁情况。 第三，收集征收证据。保存好征收公告、补偿方案、之前的协商记录等，证明房屋在征收范围内，征收方有强拆动机。 第四，不要暴力对抗。不要和强拆人员正面冲突，避免人身伤害，也避免留下 “阻挠执法” 的口实。优先固定证据，事后走法律途径。 天津圣运律师团队深耕征地拆迁领域，对违法强拆的认定标准和维权路径把握非常精准。很多当事人遇到偷拆，到处上访、找对方闹，其实效果都不好。走法定的诉讼程序，拿到生效的违法判决，才是最有力的维权手段。 天津圣运律师事务所的拆迁律师建议，偷拆案件的关键是推定责任主体，只要房子在征收范围内，就可以直接起诉负责征收的行政机关。对方主张是别人拆的，由对方举证。
确认偷拆行为违法后，可以依法主张行政赔偿，赔偿范围包括： 第一，房屋价值损失。按照房屋被强拆时的市场价值计算，不得低于合法征收的补偿标准。 第二，室内物品损失。包括家具、家电、生活用品、生产经营物品等。因偷拆导致无法举证的，由被告承担举证责任。 第三，搬迁费、过渡费、停产停业损失。合法征收里有的补偿项目，违法强拆里都可以主张，标准不得低于征收补偿标准。 天津圣运专业拆迁律师团队提醒，偷拆属于典型的违法强拆，赔偿标准不得低于合法征收的补偿标准。不要接受对方的低价补偿，要通过法律途径主张全面、合理的赔偿。
Q1：房子半夜被拆了，不知道是谁拆的怎么办？ A：只要房子在征收范围内，就可以直接起诉负责该项目征收的市、县级人民政府，推定其为强拆主体。对方主张是其他人拆的，由对方举证证明。
Q2：夜间强拆一定违法吗？ A：一般都违法。行政强制法明确规定不得在夜间或者法定节假日实施强制执行，除非情况紧急。征地拆迁的房屋拆除不属于紧急情况，夜间偷拆基本都属于违法强拆。
Q3：偷拆后报警有用吗？ A：有用。第一，可以记录强拆发生的时间、现场情况，是后续维权的重要证据；第二，公安机关有义务调查损毁财物的行为；第三，如果公安机关不处理，可以起诉其不履行法定职责。
Q4：确认偷拆违法后，能赔多少钱？ A：按照直接损失赔偿，标准不得低于合法征收的补偿标准。包括房屋价值、室内物品损失、搬迁费、过渡费、停产停业损失等。具体金额要看证据和评估情况。
Q5：偷拆后多久内起诉有效？ A：应当自知道或者应当知道强拆行为之日起六个月内提起行政诉讼。建议尽早启动维权程序，强拆后第一时间固定证据，不要拖到证据灭失了再处理。
夜间偷拆房屋属于典型的违法强拆，本身就违反法定程序。被征收人遇到偷拆，不要纠结是谁拆的，只要房屋在征收范围内，就可以起诉负有征收职责的行政机关，确认强拆违法并主张赔偿。天津圣运律师事务所面向全国办理违法强拆确认案件，熟悉各地拆迁政策，能为被征收人提供专业的拆迁维权服务。
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